Dzień Dobry,

 

Po pierwsze proszę sprawdzić parametry zabudowy w miejscowym planie / decyzji o warunkach zabudowy.

Pomimo tego , że mają Państwo "w planach budowę",  są ograniczenia wynikające z ww. uwarunkowań.

Są różne opcje.

Zakładam, że na 750m2 działki na pewno nie będzie można postawić dwóch samodzielnych jednorodzinnych budynków.

W grę wchodzi bliźniak lub jednorodzinny z "dwoma lokalami".

Jeżeli bliźniak, to bez problemu po wybudowaniu można w trybie przepisów znieść współwłasność zabudowanej nieruchomości fizycznie,

tj. wydzielić 2 odrębne działki.

 

Drogi do podzialu są różne. Możliwy jest również podział umowny do korzystania z nieruchomości (quoad usum) - ale to najsłabsza forma

podziału - tzw. umowna, chociaż może zostać wpisana do KW , nie tworzy odrębnej nieruchomości, tylko określa umownie, gdzie i w jaki sposób strona korzysta z danej nieruchomości.

 

Jakielkowiek nie byłyby uwarunkowania,  proszę zadbać o jedną rzecz - projekt budynku (jeżeli będzie dopuszczalny jeden budynek mieszkalny) musi być opracowany pod kątem możliwości późniejszego podziału, tj. robiąc podział tego obiektu, powstaną dwa niezależne i samodzielne obiekty.

Mówiąc wprost - od dachu po piwnice budynek muszą rozdzielać ściany konstrukcyjne, niezależne wejścia   i mają to być docelowo dwa niezależne obiekty pełniące funkcje budynków mieszkalnych.

 

Wersja z "dwoma lokalami" jest możliwa do zrealizowania przy zgodnej współpracy Pani i siostry.

Proszę jednak docelowo wybrać projekt opisany wyżej i docelowo przygotować zagospodarowanie budynku pod kątem przyłączy do sieci itp.

 

Przepisy administracyjne  wprost nie dopuszczą podziału jednego budynku jednorodzinnego, ale zawsze może Pani zgodnie wystąpić z siostrą o podział w trybie przepisów KC poprzez złożenie zgodnego wniosku do sądu cywilnego.