Rozgraniczeniem nie można odwrócić szkody powstałej na skutek zabudowania sąsiedniego gruntu
W dzisiejszym artykule przedstawiam przypadek rozgraniczenia , w którym nastąpiło przekroczenie granicy sąsiedniego gruntu przez sąsiadującego właściciela.
Jak należy podejść do sprawy w takim przypadku?
Opiszę w skrócie Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 15 października 1963 roku (III CR 227/63, OSN 7-8/604, poz. 162):
Sąd nie może traktować rozgraniczenia jako środka prawnego służącego odwróceniu stanu szkody powstałej na skutek zabudowania sąsiedniego gruntu poprzez ustalenie granicy w sposób prowadzący do uszczuplenia działki sąsiedniej.
Podstawę rozgraniczenia nieruchomości sąsiednich stanowi art. 153 kc a sąd nie może odstąpić od ustawowo ustalonej kolejności podstaw rozgraniczenia.
Ustalenie granicy nieruchomości według stanu prawnego pozwala na wyjaśnienie, czy i w jakiej części doszło do przekroczenia granicy sąsiedniego gruntu przy wznoszeniu budynku.
W takim stanie rzeczy art. 151 kc określa roszczenia, jakie służą właścicielowi zabudowanego terenu.
Ustalenie granicy według linii zabudowy mogłoby być rozważane z uwzględnieniem wszelkich innych okoliczności dopiero wówczas, gdyby ani stanu ostatniego, ani stanu ostatniego spokojnego posiadania nie można było ustalić
Podsumowując: nie można traktować rozgraniczenia jako środka do regulacji granicy nieruchomości, ale może to być rozważone, jeżeli nie można ustalić stanu prawnego albo stanu ostatniego spokojnego posiadania na gruncie.
Przy okazji warto zauważyć, że sąd zamiennie stosuje termin "działka" i "grunt" zamiast terminu "nieruchomość".
Bolączką geodetów do dzisiaj są również określenia jak: "granica prawna", czy też "stan prawny granic", poprzez które próbujemy w geodezyjny sposób określić stan prawny granic nieruchomości.
Andrzej
ciekawy przypadek i ciekawe jest to, że ostatecznie sąd może przyjąć takie kryterium - określenia grunt, działka faktycznie są stosowane zamiennie z nieruchomością..
PRG1Samo zdefiniowanie stanu prawnego nie jest wystarczające, gdyż często wskazuje na stan pierwszy, co z powodu następujących w czasie czynności i działań uległo lub mogło ulec zmianie. Nie przypadkowo w prawie pojawia się, występuje określenie; faktyczny stan prawny - co sądy uwzględniają i honorują. Tak więc ustalanie granicy musi fakt zmian wynikających z różnorakich działań uwzględniać, wszak nie ustalmy granicy nieruchomości, a raczej zasięg praw właścicielskich, co jest założeniem fundamenta... więcejSamo zdefiniowanie stanu prawnego nie jest wystarczające, gdyż często wskazuje na stan pierwszy, co z powodu następujących w czasie czynności i działań uległo lub mogło ulec zmianie. Nie przypadkowo w prawie pojawia się, występuje określenie; faktyczny stan prawny - co sądy uwzględniają i honorują. Tak więc ustalanie granicy musi fakt zmian wynikających z różnorakich działań uwzględniać, wszak nie ustalmy granicy nieruchomości, a raczej zasięg praw właścicielskich, co jest założeniem fundamentalnym, dla całego procesu. W przypadku ustalania granicy w istocie ograniczamy pole widzenia sprawy do archiwaliów, w drugim przypadku oceniamy też kolejne czynności prawne, lub takie które stan prawny skutecznie modelują. Oczywiście w przypadku działań geodety w postępowaniu rozgraniczeniowym wiedza ta ma skutek ograniczony do oceny materiału dowodowego i oceny własnej, w przeciwieństwie do sądów, które z tego faktu wyprowadzają wnioski - kończąc sprawy. Dlatego z przywołanego artykułu jak i postanowienia sądy jednoznacznych wniosków ja bym nie wyciągał - każda sprawa jest inna, a pojęcia takie jak stan prawny i faktyczny stan prawny istnieją i mają się dobrze!
KunziteArt. 151 k.c. podaje jakie prawa ma właściciel gruntu na którym doszło do przekroczenia granicy przy zabudowie. A co może zrobić właściciel budynku? Czy ma jakieś możliwości prawne do uregulowania stanu prawnego w tym zakresie? Bo podział też może być tylko na wniosek właściciela gruntu, a on niekoniecznie musi być chętny to składania takiego wniosku. Czy sąd może dokonać takiego podziału na wniosek właściciela budynku? Trochę się nie dziwię że w tej sprawie właściciel budynku chciał rozgranicze... więcejArt. 151 k.c. podaje jakie prawa ma właściciel gruntu na którym doszło do przekroczenia granicy przy zabudowie. A co może zrobić właściciel budynku? Czy ma jakieś możliwości prawne do uregulowania stanu prawnego w tym zakresie? Bo podział też może być tylko na wniosek właściciela gruntu, a on niekoniecznie musi być chętny to składania takiego wniosku. Czy sąd może dokonać takiego podziału na wniosek właściciela budynku? Trochę się nie dziwię że w tej sprawie właściciel budynku chciał rozgraniczenia bo tylko taki wniosek mógł od niego wypłynąć. Ina sprawa to przecież może być jeszcze przypadek, że spokojny stan posiadania jest zgodny z linią zabudowy.
Paweł KotowskiStaram się tylko przytoczyć stanowiska sądów i nie jestem w stanie wchodzić w wyższą polemikę przedstawioną przez Ciebie Kunzite i PRG1. Może przytoczę klasykę: "Kaźmirz, sąd , sądem, ale sprawiedliwość musi być po naszej stronie" Chodzi mi o to, że jako geodeci jesteśmy często niezrozumiani zarówno przez strony i sądy. Nasza sztuka i powinność, to opisać rzeczywistość - czy to będzie stan prawny, czy ostatni spokojny stan posiadania na grucie.
Owszem mamy moc sądu - vide - ugoda przy rozgranic... więcejStaram się tylko przytoczyć stanowiska sądów i nie jestem w stanie wchodzić w wyższą polemikę przedstawioną przez Ciebie Kunzite i PRG1. Może przytoczę klasykę: "Kaźmirz, sąd , sądem, ale sprawiedliwość musi być po naszej stronie" Chodzi mi o to, że jako geodeci jesteśmy często niezrozumiani zarówno przez strony i sądy. Nasza sztuka i powinność, to opisać rzeczywistość - czy to będzie stan prawny, czy ostatni spokojny stan posiadania na grucie.
Owszem mamy moc sądu - vide - ugoda przy rozgraniczeniu - , ale tak naprawdę z tymi naszymi atrybutami , współrzędnymi , cechami punktów, interpretacjami, obliczeniami w obliczu życiowych sytuacji, kreślonych postanowieniami sądów, jesteśmy czasem bezsilni...
i odbierz ebook "Jak zawrzeć korzystną umowę o prace geodezyjne"
CO NOWEGO W GEODEZJI I U GEODETÓW?
Zaloguj się, żeby dowiedzieć się o nowościach w geodezji i zobaczyć, o czym dyskutujemy.
Zapraszamy do dodawania darmowych ogłoszeń i umieszczenia firmy w katalogu firm geodezyjnych.
Komentarze (5)